Недвижимость «Авантаж» для тех, кто «съел собаку»… на новострое!
09.04.2020

 Жилые дома комфорт-класса, которые в последние годы «Авантаж» строит в спальных районах, — это лучшая возможность поменять квартиру в старом доме на принципиально иное пространство для жизни. Вообще поменять жизнь!!!

Для этого есть масса причин.

Колоссы на глиняных ногах

Эксплуатационный ресурс большинства вторичной недвижимости исчерпан. Строились они, мягко говоря, по технологиям «времянок» из расчета, что через 20-30 лет их заменят на капитальные хоромы. Но коммунизм так и не наступил… И все эти рассказы о то, что «вот раньше строили» не подкреплены абсолютно никакими аргументами.

Абсолютно все жилье, построенное 30-40 лет назад в спальных районах, ОПАСНО.

Опасно для здоровья, жизни, душевного комфорта, в конце концов.

Аварийные стены, аварийные лифты, аварийные коммуникации, аварийные крыши… Аварийные соседи, часто неблагополучные и маргинальные!!!

Опасные дворы с хаотичным нагромождение автомобилей, антисанитария возле мусорных баков, на детских площадках, в песочницах.

Старая советская многоэтажка — это рассадник болезнетворных бактерий и микробов, в изобилии населяющих вытяжные системы, подвалы и мусоропроводы, которые никто не чистил десятки лет…

Плюс к этому опасные кровли с осыпающимися балконами, отваливающаяся плитка и штукатурка с фасадов…

Поэтому надо понимать, что, даже купив квартиру с приличным ремонтом, вы инвестируете в ветхое, по сути, здание, у которого нет будущего.

Дешевая дороговизна

Вторичное жилье отнюдь не дешевле, чем в новострое «Авантаж». Даже если там якобы сделан «евроремонт», все равно в чем-то он вас не устроит и его придется переделывать. А еще вам придется мириться с дискомфортом и неудобствами, которые изначально заложены в старые планировки. Непродуманные кухни и тесные санузлы, узкие непрактичные коридоры и прихожие. Чтобы кардинально улучшить это пространство, придется затеять грандиозный ремонт с соответствующими затратами. А потом в один прекрасный момент все это может залить ветхая канализация или проржавевшее отопление у соседей. И ко всему прочему старые дома — это одна личная жизнь на нескольких соседей, кипящая за хилыми стенами и потолками с ужасной звукоизоляцией...

Главным и неоспоримым аргументом в пользу покупки первичного жилья от застройщика является эффект новой квартиры, нового дома, нового двора.

ЖК "КРОКУС"

Новые стены, новые коммуникации, новые инженерные системы — все новое, до вас здесь никто не жил.

Вы получаете возможность перепланировки своего жилого пространства на собственный вкус, вы окружены однородными по социальному и материальному статусу соседями, вы пользуетесь удобствами современной придомовой территории, от парковки до детской площадки.

ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ ЖК "КОМФОРТ"

На сегодняшний день квартира в таких «комфортных» жилкомплексах от Авантаж» как ЖК «КРОКУС» и ЖК «Комфорт» — это не просто новое жилье, это новое качество жизни.

Квартиры передаются во владение собственников «в предчистовом ремонте». Вложения в ремонт такой квартиры гораздо ниже, чем затраты на капитальный ремонт вторичного жилья аналогичной площади. Преимуществом является отсутствие расходов на демонтаж старой отделки квартиры, на замену коммуникаций и инженерных систем, на вывоз мусора.

С помощью современных материалов «Авантаж» возводит энергоэффективные дома со сроком эксплуатации до 150 лет и устойчивостью к воздействиям внешней среды. Конечно, в отличие от стандартных панельных многоэтажек, покупка квартиры в новом доме такого образца обойдется дороже… Но!

МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖК "КРОКУС"

 

Так ли это? Разберемся…

Стоимость одного кв. м. в комфорт-классе от «Авантаж» действительно в среднем выше на 4–5 тыс. грн., чем у конкурентов.

НО… На чем Вы экономите эти 5 тысяч?

  • Качественная предчистовая отделка
  • Качественные, надежные безопасные лифты
  • Теплоизоляция минеральной ватой (а не пенопластом), сохраняющая Ваше жилье от холода и плесени.
  • Качественные окна и входные двери с правильным монтажом по ГОСТу.
  • Европейские котлы и радиаторы отопления.
  • Качественные трубы канализационных стояков и отопительной системы.
  • Надежная электрика с европейской фурнитурой.

ОБЩИЙ ВИД ЗАСТРОЙКИ ЖК "КОМФОРТ"

Расчет предчистовой отделки со стоимостью материалов, работ и транспортировки

 

1-комнатная

2-комнатная

3-комнатная

Штукатурка

34500

50600

55660

Стяжка

14700

21600

27900

Электрика

29000

37000

42000

Подоконники

2500

3500

6000

Европейский котел с установкой

20 000

20 000

20 000

Радиаторы типа Korado

9 000 (3)

12 000 (4)

15 000 (5)

Окна Rehau c качественным монтажом и фурнитурой, балконное остекление и двери

15 000

30 000

45 000

Двери

6000

6000

6000

Монтаж минеральной ватой

50 000

70 000

100 000

ИТОГО

180 700

250 700

317 560

Стоимость за м2

3700 грн.

3600 грн.

3400 грн.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

К сожалению, кладку кирпича, инженерные системы дома и лифты Вы заменить не в силе…

Поэтому надо на старте решать: жить дешево и сердито, или дороже, но комфортно/

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Все статьи